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湖南藥圣堂中藥科技有限公司物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告
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發(fā)布時(shí)間:
2025.08.11
湖南藥圣堂中藥科技有限公司現(xiàn)啟動(dòng)2026-2027年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)工作，受邀或通過(guò)其他渠道獲取本信息的物業(yè)公司均可參與。
一、招標(biāo)項(xiàng)目概況
湖南藥圣堂中藥科技有限公司隸屬于老百姓大藥房，成立于2015年6月，于2018年4月正式入駐投產(chǎn)；公司位于湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)隆平高科技園隆園一路3號(hào)，是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的制藥企業(yè)。
二、服務(wù)區(qū)域
1、服務(wù)區(qū)域：辦公科研樓、生產(chǎn)制造樓、后勤服務(wù)樓及公共區(qū)域。
2、總建筑面積 ：56400㎡。其中科研樓6000㎡，生產(chǎn)制造樓46200㎡,后勤服務(wù)樓4200㎡。
三、投標(biāo)人的條件
1.具有獨(dú)立法人資格，且具良好商業(yè)信譽(yù)，無(wú)違法記錄；
2.投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍須包含承接項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容；
3.投標(biāo)人具有省級(jí)公安部門頒發(fā)的處于有效期內(nèi)的《保安服務(wù)許可證》證書或具有自招保安人員備案證；
4.投標(biāo)人近3年在長(zhǎng)沙市至少承接過(guò)2個(gè)以上已投運(yùn)的綜合辦公樓、物流園區(qū)等類似物業(yè)項(xiàng)目；
5.信譽(yù)要求:要求投標(biāo)人應(yīng)信譽(yù)良好，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，無(wú)行政處罰事項(xiàng)。
四、服務(wù)期限：自服務(wù)合同簽訂之日起二年。
五、人員配置：
項(xiàng)目經(jīng)理1人；安保人員5人；消控室3人（值班人員需持有四級(jí)及以上消防設(shè)備操作資格證明）；保潔員3人；綠化人員（機(jī)動(dòng)）。
六、服務(wù)內(nèi)容
1、安全保衛(wèi)、交通及消防管理
廠內(nèi)所有區(qū)域，對(duì)內(nèi)部人員和車輛、外部人員和車輛、貨車的進(jìn)出分門別類進(jìn)行管理，保證人員和物品安全。對(duì)外部車輛進(jìn)入廠區(qū)要例行檢查、問(wèn)明事由，并對(duì)來(lái)訪相關(guān)信息進(jìn)行詳細(xì)登記；對(duì)廠區(qū)內(nèi)辦公樓及生產(chǎn)樓、倉(cāng)庫(kù)、宿舍、地面停車坪、地下車庫(kù)等區(qū)域進(jìn)行機(jī)動(dòng)巡邏（其中夜間不低于4次）；對(duì)進(jìn)出廠區(qū)車輛進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指揮引導(dǎo)，確保車道暢通；對(duì)廠區(qū)內(nèi)各種違規(guī)行為及時(shí)勸導(dǎo)、制止，對(duì)突發(fā)事件及異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，做好全程記錄；對(duì)消防控制室制定各項(xiàng)消防制度職責(zé)，對(duì)廠區(qū)內(nèi)的消防器材、設(shè)施及消防監(jiān)控中心進(jìn)行管理、維護(hù)及巡查、配合甲方做好應(yīng)對(duì)各級(jí)政府職能部門的相關(guān)檢查；以及大型活動(dòng)支持、各類參觀接待工作支持、搬桌椅、會(huì)場(chǎng)布置、其他等臨時(shí)性工作。
(1) 門衛(wèi)室：全年24小時(shí)值守；
工作職責(zé)與要求：按照公司規(guī)定做好人員及車輛進(jìn)出管理，保證貨品安全，外部車輛和人員進(jìn)入園區(qū)要例行檢查、問(wèn)明事由，并對(duì)新、相關(guān)信息進(jìn)行詳細(xì)登記，外部車輛離開時(shí)要按園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行方能放行；收發(fā)快遞并進(jìn)行查驗(yàn)登記；對(duì)園區(qū)內(nèi)各種違規(guī)行為及時(shí)勸導(dǎo)、制止，對(duì)突發(fā)事件及異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，做好全程記錄；工作期間嚴(yán)格遵守門崗管理制度。
(2) 消防控制及門衛(wèi)視頻監(jiān)控：實(shí)行全年24小時(shí)值守；
工作職責(zé)與要求：
視頻監(jiān)控：門衛(wèi)視頻監(jiān)控包含劇毒危化品倉(cāng)庫(kù)視頻監(jiān)控及出入報(bào)警系統(tǒng)，劇毒危化品倉(cāng)庫(kù)報(bào)警監(jiān)控為全年24小時(shí)專人值守；其他各監(jiān)控點(diǎn)需如實(shí)登記視頻實(shí)況，有異常情況及時(shí)上報(bào)。
消防控制：對(duì)廠內(nèi)的消防器材、設(shè)施進(jìn)行管理、定期維護(hù)及巡查，并作好相應(yīng)登記，異常或損壞情況及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門，并及時(shí)跟進(jìn)解決與維修情況；配合公司應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組做好應(yīng)急救援工作。
（3）其他要求：
①設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，常駐院內(nèi)對(duì)公司物業(yè)實(shí)施24小時(shí)不定時(shí)治安巡邏，處理突發(fā)事件及異常情況；
②設(shè)機(jī)動(dòng)巡邏崗：全廠區(qū)內(nèi)辦公樓、生產(chǎn)樓、倉(cāng)庫(kù)、宿舍、地面停車坪、地下車庫(kù)等區(qū)域進(jìn)行機(jī)動(dòng)巡邏，實(shí)行24小時(shí)值守；
晚間巡邏不低于4次，內(nèi)部巡查廠區(qū)內(nèi)各樓層水電氣、門窗空調(diào)等關(guān)閉情況，外圍巡查廠區(qū)外大門上鎖、聯(lián)合消防監(jiān)控室對(duì)外圍異常情況處理，并依規(guī)定如實(shí)登記每次巡邏狀況，有異常情況及時(shí)處理并上報(bào)至相關(guān)責(zé)任部門；
③安保人員性別男性，皆持保安證上崗，安保人員年齡不超過(guò)50歲。
2、衛(wèi)生管理
（1）科研樓：1-6樓公共洗手間、電梯間、（電梯每層轎廂門及門套、每層電梯間墻上廣告、宣傳欄）、樓梯，一樓展廳區(qū)域，二、三樓辦公室開放辦公區(qū)公共地域、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、接待洽談室，四樓培訓(xùn)室、會(huì)議室、會(huì)議設(shè)施，室內(nèi)外窗戶、門、樓宇內(nèi)的公共走道、墻體及天花板等位置的日常清掃保潔；
（2）生產(chǎn)制造樓1-5樓公共洗手間、電梯間、樓梯，負(fù)一、二樓停車場(chǎng)，車間二、三樓的公共區(qū)域、公共走道，室內(nèi)外窗戶、門、樓宇內(nèi)的墻體及天花板等位置的日常清掃保潔；
（3）宿舍樓的1-6樓的樓梯、電梯間，2-6的公共區(qū)域、過(guò)道，2-6樓員工活動(dòng)層的公共區(qū)域等位置的日常清掃保潔；
（4）室外地坪（含排水明溝、流泥井、花壇、綠化帶）及升旗區(qū)、道路、圍墻、地下停車場(chǎng)的日常清掃保潔。
要求：
①負(fù)責(zé)綜合型會(huì)議室的日常清掃、保潔及會(huì)議室常規(guī)服務(wù)管理，一場(chǎng)會(huì)議結(jié)束后10分鐘內(nèi)必須將會(huì)議室及時(shí)打掃清理干凈便于進(jìn)行下場(chǎng)會(huì)議。
②辦公區(qū)工作日每天上班前及下班后需進(jìn)行徹底打掃，上、下午必須不低于4次日常維護(hù)保養(yǎng)，確保樓道、廁所無(wú)積水、無(wú)雜物、無(wú)異味，垃圾、雜物無(wú)堆積，其他衛(wèi)生管理區(qū)域無(wú)污漬、無(wú)積塵、無(wú)死角，物業(yè)經(jīng)理需隨時(shí)對(duì)各區(qū)域進(jìn)行抽查點(diǎn)檢。另電動(dòng)伸縮門、格柵道閘、直桿道閘每周清洗不低于三次，每層樓道內(nèi)膠毯每半月清洗一次。
③室外上下管道、化糞池井的淤塞每年清理兩次；西門崗形象墻每周清洗一次；另雨雪天需及時(shí)清除院內(nèi)外積水和積雪。
④升旗臺(tái)需隨時(shí)保持清潔干凈，紅旗及時(shí)更換。
⑤垃圾站及時(shí)清運(yùn)無(wú)積壓，每月下旬組織一次全面徹底的大掃除。
⑥保潔員年齡不超過(guò)55歲。
3、綠化養(yǎng)護(hù)
（1）負(fù)責(zé)室外花草、樹木、園林及其附屬設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護(hù)，美化公司環(huán)境。
4、其他增項(xiàng)服務(wù)
與公司相關(guān)的特約服務(wù)，包括季度經(jīng)營(yíng)會(huì)會(huì)務(wù)協(xié)助、董事會(huì)、股東大會(huì)、年終總結(jié)會(huì)會(huì)務(wù)服務(wù)、重大活動(dòng)接待秩序維護(hù)及其他大型會(huì)務(wù)會(huì)場(chǎng)布置等。
七、結(jié)算方式
根據(jù)公司的考核結(jié)果，采用月度結(jié)算的方式。八、保證金
中標(biāo)人在合同簽訂前須交納公司5萬(wàn) 元設(shè)施設(shè)備及風(fēng)險(xiǎn)保證金，服務(wù)經(jīng)營(yíng)期滿辦理相關(guān)交接事宜后，退還保證金。
九、投標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
1、報(bào)名時(shí)間：各投標(biāo)單位須在2025年8月31日前將投標(biāo)資料送達(dá)。
2、報(bào)名地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)隆平高科技園隆園一路3號(hào)二樓綜合管理部。
3、聯(lián)系人及電話：張明18173619696
十、投標(biāo)資料組成
1、投標(biāo)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，有效的物業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。
2、單位的法人委托書及受委托人的身份證明。
3、投標(biāo)人提交標(biāo)的、服務(wù)方案、考核標(biāo)準(zhǔn)（密封）。
十一、競(jìng)標(biāo)辦法
投標(biāo)人滿足上述要求，公司根據(jù)投標(biāo)單位的投標(biāo)方案、經(jīng)營(yíng)方式、公司實(shí)力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承諾等因素并結(jié)合對(duì)投標(biāo)公司的現(xiàn)場(chǎng)考察結(jié)果，綜合評(píng)比后確定中標(biāo)單位。
湖南藥圣堂中藥科技有限公司
2025年8月11號(hào)
